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ワーホリを終えて、EUの旦那と結婚してから2年経ちますが、私たちは未だにシェアフラット生活をしています。
理由はこちらで永住するための家を購入する資金を貯金するために未だシェアフラットです。
あと、そこまで問題なく住めているというのが一番大きいかな。お家の相性は大事ですよね。エリア、人など。
ワーホリで来ている方だと、中々フラット一部屋借りるのは難しいと思いますが、コストの差などを明記していきたいと思います。
ちなみに、2ベッドルームフラットで2カップルが住むのであれば借りるのもちょっと現実的かもしれないですね！
この記事はワーホリ目線で書いてます。
シェアフラット
皆さんご存知の通り、いろんな人で家やフラット₍日本のマンションの一室₎に同居することです。
今まで4つの違うところで住んだことがありますが、3つはフラット、現在住んでいるところは一軒家をシェアしているハウスシェアです。
個人的には庭があるハウスシェアの方がBBQが出来たり、庭でのんびりできたりできるので好きです。なんだかんだここには３年近く住んでいる。
シェアフラットを借りる際、エージェントを通す場合と個人大家のところに直接住むのとでは差が出てきますのでその点も書いていきます。
ちなみに、シェアフラットの探し方は下記の記事を参考にしてください。
お家探し＠YMSイギリスワーホリ - 石橋はブッ叩いて渡る＠ＹＭＳイギリス
メリット
‐Zone1,2など中心地でも低コストで家を借りることが出来る
１か月分の家賃とデポジットとして２週間分の家賃を払うことが出来れば大概住むことが出来る
例₎ 家賃月£500+デポジット2週間分の家賃￡250＝￡750で入居できる
‐カウンシルタックス₍住民税的なもの₎、公共料金、インターネット代を払わなくていい
‐住み始めて微妙だなと思った後も退去がしやすい
だいたいのところは3か月、6か月を最低入居期間としていて、それ以降であれば1か月前に退去の旨を伝えると退去することが出来る
‐人がいる安心感、英語の上達
これは人それぞれかもしれませんが、海外で初めて住み始めるとなると一人だと何かと不安になることがありますが、家に誰かいるというのは安心感があります
‐荷物の受け取りをしてもらえる
上記の内容に繋がりますが、英国は荷物の時間指定などがほぼ皆無なので、だれかいてくれると代わりに受け取ってくれたりなど便利です
デメリット
‐フラットメイト同士で揉め事が起こる
大きな盗難などは聞いたことはあまりありませんが、冷蔵庫の牛乳がなくなるなどが発生したりしました。今のフラットは多国籍ですが、そこそこ良識があるので、一人牛乳を盗んだりするフラットメイトが入居してきたときはすぐにキックアウトされてました。
‐フラットルールが存在する、しない
フラットではルールが存在していることが多く、掃除のルーティンなど。でも、ちゃんとする人しない人がいるので、フラストレーションになったり。また、ないはないで誰も掃除しないなど汚いことが多い。
‐共有場所が混む
キッチンなどライフスタイルが似ている人がいると結構時間が重なって待たなければいけないことが多いし、バスルームも一つだと朝出かけるときに籠られるとひやひやします。
‐契約書があっても、フラットシェアの場合はその契約書が住所証明として使えないことが多い
エージェントの場合
借りる際には下記の内容が必要
・滞在許可証₍VISA₎
・収入証明₍収入がない場合は最低入居期間の半年分を先払いする₎
・パスポート
メリット
‐大家が存在しない
年代が近い大家であれば、特に問題はないですが、歳が離れている大家やヘッドテナントなどは独自ルールが強くいざこざが生まれやすい。実際に私は20歳くらい年上のヘッドテナントが居ましたが、彼女の気分でルールが変わるなど大変でした。
‐同時に何件も物件を見ることが可能
‐基本的に法順守なので、何か家の状態などに問題があり、対処してくれないのであれば地域のカウンシルに告訴することが出来る Health and safetyにかかわることなど。
私のところのエージェントは実際に何か問題を起こしてカウンシルから罰金を取られていました。
‐契約書が存在するので、何かの時はこちらも文句を言えることが多くフェア
デメリット
‐収入証明がないと借りれないことがある
英国に来たばかりだと働いていないことが多いので、働いていない場合は日本の残高証明を見せたり、最低期間分を先払いしなければいけないなどがあります
‐フラット内で問題が発生しても基本は無視される
私たちの場合は冷蔵庫を一人のテナントが占領をしていて一部屋分使えないなどが起こり、何人かがそのことについてコンプレインを出したが、フルシカトされ、そのテナントは自分で冷蔵庫を買う羽目になったり。。。ちゃんと部屋ごとに場所があるかなども入居のときに聞いておくといいかも！
‐借りる際に契約書など作成費用としてのAdmin chargeがかかることがある。だいたい£60くらい。
大家の場合
メリット
‐融通が利きやすい
エージェントのように収入証明がなくても入居できる。退去なども最低期間住んで居なくても退去が出来る
‐大家が居ない場合はフラットメイト同士で割と気軽に住むことが出来る
‐大家が居ても、居なくてもフラットの状況を見るので、家の状態が綺麗な事が多い
‐色々な情報を教えてくれたり、何か問題が起きたときにエージェントを通さないので対応が早い
デメリット
‐大家同居の場合、合わないと居心地が悪い
‐契約書が存在しないので、大家主体で変わることがあり得る。突然出ていけなど。なので、簡単なものでも出してくれるところは安心かも。契約書は出してくれなくてもメールなど証拠に残るように退去などのルールを貰えるといいと思います。それか、Mixbとかであれば投稿をスクリーンショットしておくなど。
フラットを一部屋借りる
借りる際には下記の内容が必要
‐滞在許可証₍VISA₎
‐家賃の3倍の収入があること、それか一年分先払い
‐会社からのレター
‐デポジット2週間分
例₎家賃￡1,000 デポジット￡500 カウンシルタックス等￡200＝￡1,750
フラットシェアに比べると安いフラットを借りるとしても倍以上の金額がかかってしまいます。
日本エージェント
‐Redac Strattons
‐London Tokyo Property
‐Fuji London Property
日本エージェントとか気にしないのであれば下記のサイトを参照してください。
日本エージェントじゃない方が安い物件が多いです。
‐Zoopla
‐Rightmove
日本エージェントの方が日本語が通じるし融通が利きやすかったりします。
メリット
‐何よりも一人で借りられるので自由！！これに尽きる
人がいないので、とても自由でストレスフリーな生活が出来ます。友達を呼ぶのにも他の人を気にしなくていいのはありがたい。
‐友達とシェアをして借りることが出来る
‐コンシェルジュがいるなどセキュリティがしっかりしていることが多い
デメリット
‐何よりもコストが高すぎる。家賃以外にもカウンシルタックス、公共料金、インターネットなど支払うものが多い。多分家賃＋￡200くらいは出ると思います。
また、スタジオなどでも家賃が£1,000～が多い。。。
‐基本的に契約は一年になるので、一年以内に出るとペナルティが発生することがある
‐フラットを仮押さえするのにHolding deposit₍1,2週間分₎を支払わなければいけなく、もし、自己都合でフラットを借りないとなるとその金額は取られてしまう。
‐フラットにコンシェルジュが居ない場合は荷物の受け取りがしてもらえない
違いなどはわかりましたか？ちょっとわかりづらいかな。。。
カップルであればスタジオを借りることはできるかもしれないですね。
お金に余裕があって、一人で自由にしたい人や仲のいい友達となら借りれそうであれば、フラット一室を借りるといいと思います。
また、フラットシェアは基本フラットメイトだけの方が色々と面倒事も少なくてもいいと思います！
もし、大家が居る場合はあまり年代が離れすぎていないのであればいいのかなと思います。
フラットシェアでもヘッドテナント₍メインで家を借りている人₎が居る場合は大家とあまり変わらない対応をしてくることがあるので、そこも気を付けて下さい。
ちなみに、ヘッドテナントの場合は内緒で部屋を貸していることがあり₍違法行為₎、それがばれると即退去などありますので、大家なのかヘッドテナントなのかはちゃんと確認しておくことをおススメします。この時に誤魔化したり、何でそんなことを聞くんですか？とか言ってくる人だったら絶対にやめた方がいい。
また、どこのエージェントとやり取りをしているのかなども念のために把握しておくといいです。何かあったときにエージェントに相談することが出来るので。
ヘッドテナントの場合は、エージェントから別の契約書のようなもの、あなたの身分証明などを提出しなければいけないので、その契約書がない場合は違法で人をいれている可能性があります。
とても、気に入って違法でも入居したい！などであれば自己責任になります。
正直、ワーホリでいる間はフラットでは問題はつきものなので、失敗をしながら学んでいくのもいいかと思います(; ･`д･´)
